说起昌平置业，我相信很多人能想起来仨地方——回龙观、天通苑、昌平县城。然而昌平县城以及天通苑貌似早就没了新房很多年，也就是回龙观隔三岔五的还能蹦跳出一两个新盘，比如当下的奥森春晓、北清云际。
在介绍如今的昌平之前，我要告诉大家一件事。尽管近期有人对于回龙观俩新盘存在各类细节的不满意，然而我还是想重新给大家说几组之前说过的数据。
第一， 回龙观双雄加一起也就是1500套左右的房源总数，这个数不准，我只是取了个大概值。
第二， 去年下半年地界比如今回龙观双雄差一点，单价低一点的东小口双雄，大致有4000套房入市。到今年一季度，哥俩差不多已经卖掉了所有房源。
第三， 位置好了一点，价格涨了一点，涨了多少？从58858到62000、63000，我理解这等于就是限竞房的价格。
既然半年左右的时间东小口能卖掉4000套房~为何回龙观双雄会拖到明年？我理解这哥俩都会在今年内结束战斗。当然，他俩要是玩花里胡哨的，咱另说。
所以，我说当回龙观已成往事~到了明年您还能看点什么？
答：两个地方，一个叫北七家、一个叫昌平其他。为什么叫昌平其他？西大兴庄与土城村~这就是即将在10月份拍卖的两宗昌平商品住房地块。我相信你要不是这村儿那庄子的，您压根儿就不知道我说的地方在哪儿。
别看这俩地方都在昌平六环以内的地界，然而周边的配套让我如何形容呢？我在土城村有一种穿越回宋朝的感觉，那可真是稻花香里说丰年，听取蛙声一片。这地方在溪北六环土城村南边，听说周边农家乐不少~但是我一个没找见。也就因为如此，这个地块给出的参考价格为39000元/平方米，应该是现阶段六环内新盘最低价格。
另一个西大兴庄地块稍好，地块西侧是中国移动国际信息港，站在地块向东北方向望去，至少还能看见一个区域标杆次新盘龙湖滟澜新宸。虽然区域里看着有些城市感，但是5万元/平方米的参考价格，让我想说，还不如去北七家看房呢。
北七家立汤路周边有两块新地，一块今年五月份完成竞拍，一块即将在10月份完成竞拍。两块地一个共同点，都有套内7090限制，也就意味着不可能直接出纯改善的大平层。
两块地中5月份的地块容积率低一些应该可以规划为洋房社区所以参考价格高一些，60000元/平方米。另一个10月即将拍卖的，容积率2.2左右，价格自然便宜一些54000元/平方米.。
然而这不是我想说的，我想说的都在历史事件的总结中。
首先，昌平这些年供地不算少，然而整出来房子就能有热度关注度的地界，其实就一个回龙观，往北最远到朱辛庄，往东到东小口。这一个泛回龙观范围内的新盘，卖的都很快很好，因为这一片区域有地铁也有码农。
其次，昌平在过去几年里，卖着相对费劲的地方是哪里？北七家。北七家有俩盘卖的不错，一个叫华润理想国，因为人家是限竞房年代里第一波开盘的项目，好歹收割了第一茬韭菜。另一个叫未来金茂府，因为人家挨着地铁17号线。其他又没收割韭菜又不挨着地铁的项目，在当年那都是几经挣扎才最终跑路的。
最后，假如回龙观双雄真的如我所说年内结束战斗，我看到的情况是，北七家已经算是很好的新盘区域…
当回龙观已成往事，挨昌平买新房您需要重新有个认知。
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