滨海新区楼市新政

上周一（8月22日），滨海新政“低调出台”。

并未高喊“落户放开、购房低门槛”之类的台词。

可事实上，“内核”很重磅。

经过一周“发酵期”，滨海楼市有反应吗？

到访量、认购量，是否增加了？新政起作用了吗？

今时不同往日，楼市并非一个政策就能立刻扭转。

当观望情绪很浓时，宽松的政策，只能先引导预期。

预期建立是第一步，到访看房是第二步，第三步再谈认购。

在熊市，这是一个“慢过程”。

滨海部分楼盘反馈，上周到访量、到访量确实有增加。

主要集中在生态城、中心商务区、空港、华苑高新区，这4大板块。

生态城中部的贻成学府世家，周六一天认购5套洋房。

遍地重点校的生态城，在滨海新政后，长板更明显。

北部的中核智慧城，上周认购了12套。

“产业工人”落户门槛降低后，生态城北部楼市，最先反应了。

中心商务区，热度延续。

建投紫云东，上周认购了6套。

开发区的格调瑰丽花园，上周认购了8套。

以地缘改善为主，观望很久后，受新政预期影响，加快入市。

滨海放出大招，势必会抢其它区域的份额。

人和钱，都要流向“更容易、更有优势”的地方。

滨海在津城的两块飞地——空港、华苑高新区，最受利好。

在滨海出台新政之前，空港已经逆袭了。

现在，要加个“更”字。

天保九如品筑，周末案场人很多，基本都能坐满。

绿城桂语听蘭人也不少。

周末“1小时认购1套”的节奏，工作日一天也能认购3、4套。

复地林与里，8月已认购将近30套。

总价150万左右，明年交付，可以报名逸阳，对新天津人有吸引力。

现在，空港的风头，真真儿盖过了海教园。

距离市区更近的高新区，行政也属于滨海新区。

在市区工作、生活的人，可以通过滨海新政落户于此。

保利拾光年北区已交付，现房在售，周末认购10套。

2.15万/平米，价格涨了一些，86平米要186万。

就连景瑞誉璟天地，周末都认购了4套。

现已封顶，同面积段户型，比保利便宜30万。

会有买房人愿意“赌一把”。

据各大售楼处反馈，新政刚出台这一周，几乎没有“增量”。

都是之前观望的买房人，自己预判市场差不多了，才来认购。

基本转化的都是“存量”。

有学区标签、有改善属性。

如果接下来信贷政策继续宽松，空港、生态城等板块，会很跑量。

受降息和传说中降首付的影响，津城楼市，也有了预期。

近一两周，改善盘明显热度走高。

新梅江，涨价了。

中海天空之镜，上周加推了小高层7号楼。

169、208平米户型，均价4.8-4.9万/平米，精装修。

年初可没有这个价，基本在4.5-4.6万/平米，涨了5%。

天津瑞府，上周加推一期16号楼，楼王的位置。

小高层169平米，4.5-4.6万/平米，精装修。

去年年底，才3.9万/平米。

现在虽然位置好，但涨了15%，都快追上天空之镜了。

楼市“分化度”，越来越高。

南开区，改善盘也“上人”了。

保利云禧周末人挺多，谈不上人挤人，但来看房的一组接一组。

周六仅一下午，就认购了3套。

高价盘招商江山玺，周末案场有好几组客户。

绿城水西云庐，上周工作日竟出现了两单“首访首定”……

8月，是天津楼市的“政策月”。

房贷利率下降、滨海新政出台，都是实质落地的利好。

特别是改善人群，对首付降低有很大预期。

政策会有，传说中的“认房不认贷、二套四成”，还在路上。

只不过，天津楼市运气太差了。

上周末又赶上大筛，“利好”这口气没能强势续上。

但并不妨碍8月“淡季不淡”，“金九银十”依然可期。