715新政对您的影响有多大

个人观点：

1，入户满3年且社保满3年才有购房资格；

影响较大的群体：刚转深户，特别是社保本身有一定年限的非深户刚转深户，需要再叠加落户满3年时间。

对入户买房，特别是一些投资需求形成限制。

2、夫妻离婚，购房资格回溯3年计算套数；

过去2年，现在3年，对2018年的731政策打补丁。

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

只要不是处女（首）贷，非普通住宅额外加一成首付，置换和投资资金成本增加。

4、转让增值税免税年限从2年免变5年；

5.3%的税费，增加成本，对2-5年的房子有一定影响

5、豪宅线调整；

总价750万一刀切，税增加，对总价相对高的交易，特别是南山、宝安、福田一些区域有一定影响

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

从保障刚需层面考虑，实际操作还要看细则

总体来看，715新政还是一个全面打补丁的政策，从限购限贷限离、调整税费，加上新房抽签等等全方面针对现有的市场反应做一些政策上的调整，通过提高条件来限制投资的进入，优先保证刚性的住房需求，实现稳地价稳房价稳预期“三稳”目标，贯彻落实房住不炒的定位。