全国楼市真的入冬了吗你怎么看,楼市真的会回暖么

不要看到现在出现一些降价潮甚至有些地方出现腰折，也不要听一些房地产公司喊出活下去的口号，还有一些房企出现融资难，这些都只是表面的、暂时的困难，这离房地产全面趋冷还有很长的距离。因为这一切都是行政严调控带来的结果，而行政调控总是有局限性的，一切都要通过市场供需来说话，只要市场有需求，且房地产业又是市场化运作，那么房价形势好转和房价上涨的形势总会出现的。

而且，现在一、二线城市房价虽说有所企稳下降，但幅度很小，这些城市有着得天独厚的资源，随着城市人加速，人口不断涌入，支撑中国房价上涨的动力永远不会失去；同时也要看到，政府楼市调控的最大的目的是要遏制房价上涨，但绝不是要让房价出现急剧下降或者暴跌，所以楼市普遍回暖应该很快会到来，只是像过去那种房价飞涨的现象肯定不会再来了。

那些致力中国房地产发展的开发商们不要失望，要对中国未来的经济充满信心，中国经济的发展必将为房地产业发展提供无限动力。

从9月份的70城房地产数据来，一二线城市房价走势比较平稳，三四线城市涨势较过去有所收窄，并逐步趋向于零增长。而进入10月份，一二线城市房地产成交量跌去一半，之前热点城市处于有价无市的状况。所以，从第三季度开始，中国的房地产市场正式入冬。

通常检验房地产是否入冬，除了成交量的数据之外，还应该有三个因素：首先，进入10月后房企出现了降价潮，一二线城市是通过降低商品房配置，来降低售价居多。比如，精装修房改为毛坯房。

而三四线城市新房价格就直接下降15%至20%，房企正努力回笼资金，尽快退出。而二手房业主则主动降价抛售。此外，去年买房的业主开始进行维权。开发商只能做出让步。

再者，房企转型升级，目前已有18家大型房企改名去“地产”化，而万科在国庆节前的内部会议上，高喊“活下去“口号。当然房企也并非是要完全放弃房地产业务，只是觉得以后楼市业务不好做了，想另外寻找新的利润增长点。

最后，房企的融资难问题突出。而之前定向降准释放出来的流动性，主要是支撑中小微民营企业。而房企因前些年的业务扩张过猛，导致负债率偏高今年又逢偿债周期的到来。所以多数银行不愿意贷款给开发商，除非是排名前50位的房企，即使这样融资成本也很高。

在经历了二年多的房地产调控，目前一二线城市调控政策效果已经显现，而且房地产调控机制将一直执行下去，直到长效机制的建立健全，未来居民可以通过购买商品房、租房居住、共有产权房等多种形式解决居住问题。房地产投机炒作将逐步淡出历史舞台。

显然是问国内的楼市，由于我不在国内，国内楼市是否真的入冬我没有发言权，注意到已经好几个网友也解答了，那我就从另一个角度回复一下吧。

我所在的加拿大温哥华富人“大逃亡”，豪宅被狂抛，楼市倒真的入冬了。

其实，我早在5、6年前就开始警示，由于中国房地产巨大泡沫的溢出，以及其他原因，温哥华房价存在巨大泡沫（温哥华是中国很多富人（特别是香港人）的首选），随时会破灭！因为，只要加拿大政府真心想控制房价，其实是很容易的，办法太多了。除了对国外买家征收15%的额外房产税，接下来将征收空置税、甚至没收长期空置房、加大土地供应、提高房贷首付比例等等；再接下来美联储将进入升息周期，加拿大将必须跟进……

结果不幸言中，从2016年开始温哥华房价下跌，这二三年来愈演愈烈，特别是豪宅市场，如去年底，那位“史上最壕”的中国留学生之前斥资3110万加元（超过1.6亿元人民币）买下的大温顶级豪宅，在不到两年时间里，楼面价格就已经亏损超160万加元（超过835万人民币），目前价格还在继续下跌……

除了上述原因，成也萧何败也萧何，中国加强了外汇管制，特别明确了换汇出来的钱，是不能投资海外房产的，而且事实上现在中国资金出来不容易了，少了接盘侠，温哥华房价下跌是必然。而且不止温哥华，中国富人喜欢的海外城市，如我所在的加拿大多伦多、澳洲的悉尼、墨尔本、美国的纽约、洛杉矶等都和温哥华类似，房价都在下跌，或至少不涨了……

点到为止吧。