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开发商在签合同时是如何确定交房日期的？
一、房地产开发商交房日期的确定
通常房地产开发商会根据项目的开发面积，对项目按照开发建设流程设定开发时间节点。
开发时间节点会考虑地质情况、雨季情况，如在北方还会考虑大雪天气等因素影响。
当达到政府规定的可以预售状态时，再根据预售时点已经完成的工程进度，后续施工要到达到交房条件还需要多长时间，并在此基础上，再考虑一点保险时间来确定。
签订商品房买卖合同时，就会按照这个时间点作为合同约定的交房日期。
二、下雨天是否属于不可抗力事件，免除违约责任
开发商的理由是下雨天不能施工，导致的延期交房，是否可以免除下雨天的违约责任。分析如下：
1、一般下雨情况
下雨在每个地方都存在，但是作为一般的雨季下雨，我认为不属于不可抗力，这是项目开发应当预计到的事件。
开发商不能免除下雨天数的违约责任。
2、超出常规情况
但如果下雨像今年有的地方，超过常规下雨量，达到1000多毫米，导致若干地方被水淹。
若出现这种情况，由于当地被水淹没，项目无法进行施工建设，而且下雨量不是近几年常规可以预见到的下雨量。
此时，对开发商来说就是不可抗力事件，开发商可以免除其违约责任。但免除违约责任的时间也只能是被水淹没开始到恢复施工时间为止。其他时间（包括下雨时间）仍然应当承担违约责任。
三、延期交房原因
通常情况是开发商资金短缺导致。
因为开发商没有资金支付施工单位的工程款，当施工单位没有垫资能力时，就会停工，从而延误工期。
四、结果
由于已经起诉，就只有等待法院判决。
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