如何识别户型优劣

如果说选房是一次次相亲，那么户型图就是见面之前，拿到的对象照片了。

认真对照几遍户型图，我们基本可以构想出一整套房子的全貌。

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分析户型的第一步是看懂户型图，下方是户型图中常见标识的含义：

其实各种分析方法和经验说的再多，一套户型考量的无非是：采光、通风、隔音、保温、空间尺度5项因素。

01朝向，其实不用太苛刻

“坐北朝南”的方向，人人都想要，也就意味着“贵”。实际上呢，首先科学地说，国内的房子朝“东南”比较好。

“朝东”和“朝西”的房子，也没有那么可怕，毕竟就算“主朝向”（主卧和客厅）朝南，其他房间也不一定全是朝南。

“朝东”的房子无非日照短，“朝西”的房子无非面临西晒。但是，这两个不足都不至于到影响生活，国家不会同意。我们的建筑是有日照标准的：每个房间保证1~3小时的光照。

况且，我们现在有电灯和空调，完全可以修补这点不足呀。

02什么是真正的“异形户型”

开发商搞异形户型，目的只有一个：利润最大化。

有些异形户型是夹杂在方正户型中间的，还有些是方正户型扩张的结果。目的都是最大限度地扩大面积。扩大一平米，获利好几万。

但是对于我们业主来说，拒绝异形户型的原因，就是：斜墙、尖角、弧面、内角等，减少了空间利用率，一定程度上增加了装修成本。

我们求得，是“方正”二字，而且更多的是说单个房间的方正。上图的左边是真正意义上的异形，无论是整套房子还是内部结构。

右边是经常被人误会的手枪户型，其实它内部的房间没有影响到使用率，是正常的户型。

03重视采光和通风

▲竖厅

▲横厅

习惯上，我们将房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的则称为进深。

想要保证光线充足、户型的进深与开间之比处在合理区间内（1~1.5），即是我们所说的“户型方正”。

第一张图中，进深较大的竖厅，卧房与客厅等活动区分开，互不干扰。但是开间过小，房间内会显得比较暗，通风不畅；

而第二张图中的这类进深偏小的“横厅”，优点是缩短过道空间，采光面大，采光和通风效果更好。但是，餐厅与客厅相连，功能分区不明显，而且客厅正对房间，私密性较低。

想要通风顺畅的，除了户型本身方正，开窗位置也很重要。

对开窗效果最好，也就是我们常说的“穿堂风”，侧开窗通风效果略弱，单开窗在浴室中很常见，空间空气很难流通，所以基本会配备排风扇。

通透性不佳——单面采光通风

如果家里有其他房间也是这样，同样需要配备新风系统等，辅助换气。

04比照生活习惯，看功能区的划分

住宅有六个基本功能：起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。这些功能以用途按照三种分类方式划分，分别是动-静区、干-湿区、公-私区。

●动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应靠近入户门设置，尤其是厨房。而静区一般供居住者休息，相对比较安静，应尽量布置在户型的内侧。

详见以下范例：

主卧、次卧、书房和洗漱区，布置在户型深侧，距离入户门较远。这样最大的好处是，我们可以获得最简短的家庭动线。

居住动线：从卧室直达客厅，私人活动基本在蓝线内的静区完成。

访客动线：从入户到客厅，到阳台，最后到卫生间，不与卧室厨房交叉。

家务动线：在厨房和阳台晒洗空间两处来回。

●干湿分区

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能地远离卧室；其次，厨房与卫生间是住宅中预埋水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度去考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

●公私分区

首先在入户门外向户型内望去的时候，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内场景一览无余；

其次是客厅、餐厅等公共空间应与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。

05忽悠，从尺寸开始

户型图上标注的尺寸，记得减去墙体厚度：

户型图中的尺寸，包含了墙体厚度，算出来的是建筑面积。而套内面积才是真正可以使用的面积哦。

另外，大家往往会拿到这种带有家具的图，看着家里还是挺大的。需要注意：有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，最好对照常见的家具尺寸，自己比划一下。

06每个空间参考尺寸

由于大户型房的高总价让许多普通老百姓难以承受，小户型、超小户型、迷你户型等日益受到购房者的亲睐。那么，究竟多大的空间尺寸才能够满足人们生活的最低限度与居住舒适度？以下几个主要的尺寸可供参考：

客厅开间一般不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6米、3.6×3.9米、3.9×4.2米或4.5米等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3米。

次卧一般采用3.0×3.3米、3.3×3.6米。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2米、1.8×2.2米。

………… 举个栗子的分割 …………

我们在网上找了一份某小区的户型图，做个简单的分析吧：

建筑面积86㎡

2室0厅1卫1厨

首先从整体来看，本户型是南向北进入，阳台朝西。整体算是规整，房间都方方正正，有利于内部分割，面积利用率高，所以不会造成过多的空间浪费。

动、静区分别在左、右两侧，家务与生活不会干扰。

主卧和次卧都有朝北的窗户，主卧虽然是单面开窗但好在飘窗面积够大，楼层足够高的话，通风也不是问题。

主要问题在于客厅一是走廊过长了，不过增加收纳柜的话也可以提高利用率。

二是客厅没有窗户，加上厨房要依靠阳台开门通风，这会造成采光和通风的困难，这两个问题归根结底在于阳台的位置不对。

一般来说阳台都会开在南面，也就是图中红字标注的位置。这样客厅有了足够的采光和通风，厨房也可以单面开窗。

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其实，面积充足，布局合理、周边环境好的所谓完美户型，只存在于一些天价楼盘里。

我们大部分人的100㎡左右户型，多少都有些不足，但一般都是可以通过后期的设计去弥补的。

在楼盘、地段和学区，给我们的选择带来太多限制的情况下，按照上面写的六个步骤，希望大家都能挑到性价比最高的户型。

要看判断一个户型好坏，要从多维度分析，下面我们就一起来看看吧。

首先，好户型要足够方正。即进深和开间的比例最好保持在1：1.5之间。

这样才不会有太多的面积被浪费。像以前很多老户型结构就非常奇葩，不仅浪费了面积，也影响采光等等，还给户型改造带来了一定的困难，不过现在的情况好多了。

其次，好户型一般坐北朝南，如此采光才会好。

第三，好户型一般南北通透。即南北双向有相互对流的阳台或窗户，位置一般在在客餐厅，只有这样通风效果才会好。

第四，好户型一般动静分离。即客餐厅、厨房等公共区分布在一块，卧室及书房等安静区分布在另一块，如此可做好不相互打扰，利于睡眠休息，读书工作等等。

第五，好户型动线要流畅。即家务动线、访客动线和居住动线，有一个清晰不迂回的流程。

第六，好户型要干湿分区。只有这样，才能保持室内干净整洁，毕竟厨房以及卫生间这样的地方湿气重，而客厅、卧室又需要保持干燥，两者不对冲，效果自然会更好。

第七，好户型要公私分区，即公共区和隐私区要分开设计，或者之间保持一个过渡。不能是那种在入户门往室内看就一览无余的效果。如果碰上这样的户型，只能装修时通过隔断等设计手段去改善了。

最后，好户型各空间尺寸要合理。比如客厅的开间就不应该小于三米六，否则布置上茶几和沙发等家具，看电视时就会显得非常拥挤也不好过人。同样，卧室、厨房、卫生间等等，都应该保持合适大小。