一般水泥的使用寿命是50年,到期后房子还能住吗

水泥寿命50年，指的是我们设计的时候，按照五十年计算。

但是房屋的建造主要使用的是混凝土，即水，沙子，水泥的混合凝固，其使用寿命要根据其状态来确定。

例如日本核废水，最好的办法就是加水泥凝固成块，设计好配合比，然后深埋地下，我估计，几万年都没有问题。

这样花费还真不是很大，但是缺德的日本人不干。

注意，我们说的房屋混凝土使用寿命是在合乎质量标准，使用合乎规范的情况下。

即建筑质量合格，按照要求使用，不超载。

你比如说这铁路桥，设计寿命就是一百年，其中梁的部分，就是横的部分，一百年快到的时候就该更换了，而桥墩，柱子，可以使用更长时间。

主要是，随着使用，混凝土会有裂纹，在其内部蔓延，其承重强度就不够了，并且随着裂纹的延伸，里面的钢筋会和空气接触，腐蚀，断裂；

而柱子的混凝土，由于主要是受压，里面的裂纹产生的要少。所以，寿命更长一点。

还有一点，混凝土结构在一些时候可以修复，延长使用寿命；

例如过一段时间，将表层混凝土剔除，重新做保护层。

至于普通的住宅，我认为它的寿命达不到100年。

第一，混凝土有徐变的性质；

混凝土成型之后并不是固定的，而是在缓慢的变形，极其缓慢的变形；

有些窗户，开始几年开关很正常，后来开关似乎就不太流畅，有些地面瓷砖，墙面瓷砖会起翘，崩裂。这其实就是楼宇变形，沉降，结构变形引起的。

通常情况下，我们认为六七十年之后，可能就脱离使用功能，有些地方形变过大。

第二，住户的使用

一些行为会导致房屋损坏，例如不合适的装修，破坏性改动，漏水，超重等等。的确会影响建筑寿命。

最后，所有的小区都在向老破小发展，开始年轻人多，慢慢的几年过去了，都住的是老人。

所以，根据我有这么几个建议：

第一，选择多层；

即楼宇不带电梯，买两三层的住宅，多层住宅，维护费用比较低，维修也简单。另外楼宇总重量轻，

高层住宅，将来最难处理，拆迁不了，设备老化需要钱换新的。品质下降厉害。

第二，小区容积率越低越好

绿化越大越好，小区宽敞，这样的小区，将来升级改造也简单，费用也低，我观察过，凡是都是多层，绿化宽敞的小区，这几年都慢慢改造的挺好的。

而拥挤不堪的老小区，想改造都难。

第三，地段，周边有重大的基础设施

例如地铁，大型学校医院，或者重大公共设施。

这样的区域能很大程度延后变成旧城区的速度。

中国的城市是不断的迁移核心，因为老城区拆不起，最后直到老城区没啥人住了，没落拆迁。

第四，如果你选择二手房

建议不要购买2008年以前竣工的房子。选择框架结构的。

建筑标准一直在变化，抗震，环保，节能，以前的老房子标准比较低。

绝大多数人都误以为水泥的使用寿命只有50年，而担心自己居住的房子用不到70年产权期限，过了50年寿命期限之后就会变成危房塌了。

水泥网公布的水泥使用寿命是50年，是指水泥在无任何保护的情况下经历自然环境的各种各样的摧残之后的使用寿命是50年。比如中山大学为纪念向岭南学堂捐赠的亨利·马丁而命名的“马丁堂”距今已经有117年了。这所如今还在使用的中山大学人类系所在的大楼1905年动工，1906年落成，它是一座由硬质红砖砌造，用钢筋混凝土做地面的建筑物。

50年后房子的安全能保障吗？

水泥的历史可以追溯到古罗马时代，古罗马人将石灰和火山灰混在一起来作为建筑原料，罗马混凝土的出现令建筑界出现革命，使得建筑结构变得更为复杂化，比如万神殿就是罗马混凝土结构的案例。

1796年英国人詹姆斯·帕加使用泥灰岩烧制一种棕色水泥，又称罗马水泥。1824年英国人约瑟·阿斯普丁使用石灰石和黏土烧制成水泥命名为波特兰水泥（硅酸盐水泥），并获得专利权，波特兰水泥在日后的水泥中取得了绝对地位。

随着人们对建筑要求越来越高，波特兰水泥在不断改进的过程中已经发展到了100多种，比如铝酸盐水泥、硫铝酸盐水泥、铁铝酸盐水泥、氟铝酸盐水泥、磷酸盐水泥等等。

毫无疑问水泥对于人类世界的影响是深远的，没有水泥就不可能有鳞次栉比、高楼耸立的现代化社会，也不可能有现代化的基建。水泥中的钙、硅酸分子在水中溶解后形成硅酸钙原纤维结构，这种结构会不断觥筹交错成键锁住水分直到变成比一些金属更加坚硬的固体为止。

现代建筑可不仅仅只有水泥，还有钢筋、石头、沙子等材料。对于一栋建筑来说只要钢筋还在这个房子一般就不会出太大问题，房子的使用寿命在于整体构造设计。在实际的住宅中无论是外墙、内墙、楼板都有相应的保护层和装饰面来保障混凝土、钢筋不会直接裸露在外，这些都大大地延长了混凝土的使用寿命。除非是真的偷工减料的豆腐渣工程。

水泥的保质期

国家现行的标准中并没有规定水泥的保质期，但根据建筑施工规范的要求水泥从出厂到施工现场的三个月就是水泥的有效期。超过有效期的水泥就被称为过期水泥，这主要是因为水泥在出厂之后长时间在外会吸收空气中的水分或接触到水而变成硬块，此时水泥已经和水产生了化学反应，强度因此降低。

过期的水泥如果用在建筑中对于安全性、稳定性、耐久性都会产生影响，甚至会产生开裂、塌陷等等不良后果。如果要使用“快过期水泥”就必须进行复验，只有合格后才能被再次使用，而且还得根据复验测定的强度等级使用。

房本上70年到期了怎么办？

既然正常情况下混凝土的房子能住个百八十年，那么房本上70年使用权到期了怎么办？

使用期和保质期是两个完全不同的概念，房产证上标注的使用权是我们的土地使用权70年，而房子本身是没有期限的。70年后我们的房子只要不是偷工减料的危房坚挺下来不塌，没有问题可以继续住，只要续交一下土地使用费就可以继续住在自己的房子里。

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