首先问一个问题。
你家是平屋顶还是坡屋顶？
可能会有人不太明白是两者的区别。
我简单说一下。
平屋顶的屋顶是平的，靠楼面自身防水结构来防止水下渗。一旦防水某个地方被破坏或者没有做好，就会造成漏水。
而坡屋顶是有角度的，他首先靠瓦导水（以前的房屋没有防水，只有靠瓦来导水，也一点都不会漏水），还有一道本身的屋面防水，所以坡屋顶的防水效果会非常好。即便像排水沟有些地方漏了，也是面积比较小，很容易发现和修补。
先要看一下一般平屋顶的防水是怎么做的。
主要的防水一般会做三道（见下图），最上面的用混凝土做的刚性防水层，在刚性防水层下面还会做两道柔性防水，大多数是自粘性卷材防水和涂膜防水。
现在世面上的防水材料本身质量都是很好的，所以就材料来说，漏水的几率很低。
那么为什么会漏水呢？
这时候就要说到施工了，材料本身没问题，问题就出在施工上面。
首先有个大前提，住宅的屋面比较复杂，有设备基础，管井，电梯机房等，所以屋面高高低低，还有就是现在开发商对工期要求非常严格，基本都是抢工状态，所以会有很多交叉施工和互相影响，甚至互相无意损坏的现象。
再有就是柔性防水施工中要把楼板清理干净，楼板上面的露出的钢筋截断，在施工中卷材和卷材交接处需要处理好，柔性防水做完后，在做刚性保护层的时候还要防止破坏。
以市场现有的施工管理水平，这么多工序，这么多人员，最后控制出来的防水质量可想而知。
所以最后屋顶漏水的几率是非常高的。
那遇到漏水有什么修补方法？
有三种方法
第一种就是迎水面修补，简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。
第二种方法就是背水面修补，只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。
第三种方法就是把房子卖掉。
建议大家选房的时候就不要选那些平屋顶房子的。
喷雾渗透性防水材料，轻轻喷一喷滴水不漏
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