海边房子升值前景如何(海边的房子有没有投资价值)

海景房曾经很热门，最早是从海南兴起，在海南这个四面环海的一座小岛，来海南旅游、度假的都特别多，必然要住宿，随着海南岛开发的推进，沿海酒店、公寓、楼盘都像雨后春笋一样出现。一般情况下海景房的价格都会普遍比内陆的房一线海景的房价更高，同一地区的海景房价格一般都会比市区的价格要高出一倍左右，甚至更多，这样就不断推高海边房子的价值。所以，过去几年很多沿海城市都在积极打造海景房的概念，比如山东威海、海南三亚、广西北海，广东惠州等等都是海景房的投资热点。

我们先看看海景房有什么优点，首先是空气清新，环境优美。在海边通常比较偏僻，相对于城市，开发程度不高，而且人少，保持着原生态。其次是天天可以看到海，在炎热的夏天，海风习习，走在柔软的沙滩上，还是比较浪漫的。

有优点自然有缺点，海景房的缺点也挺多，一是离海边太近，湿气很大，而且海水比较咸，含盐分高，腐蚀性比较大，一般房子、家电家具、衣服、被子等等都很容易受潮，虽然海景房的建筑都会采用一些特殊的材料，但是时间一长墙体也是很容易被风化的，家电家具会很容易边坏、生锈，衣服、被子等等长期受潮也有可能会发霉，如果长期居住在这种湿气重的环境重对身体也不好，得风湿病的风险也会增高。二是海风通常比较大，海浪拍打偶尔听听很不错，听多了可能就是噪音了，而且长时间的被海风吹的话，很容易感到不适，或许会头疼。三是各种配套，相对没有城市便利，没有大型医院、教育和超市等，长期生活没那么方便。

有优点和缺点，现在就可以谈谈海边的房子升值前景，通过观察广东和广西等地的海景房，我们发现那些投资海景房的人并没有大家想象的那么好，过去几年甚至有很多人被海景房给套牢了。如2015年大亚湾的房价5000多块钱，海景房到2016年单价上涨到7000多块钱了，到2018年甚至涨到了9000块钱左右，同时大亚湾的房价突然就涨不动了，甚至还出现了下跌的趋势，而这时很多想要卖出去，但是9000多块钱的单价却没人接手。平时去大亚湾那边玩，晚上会发现很多房子都是黑乎乎的，几百套房子的一个小区也就有几户是亮灯的。

所以，很多人想购买海景房都是跟风的多，其实住久了，就会发现没有什么新鲜感，一年来几次的短期度假居住，还是能舒缓人们紧绷的神经，减缓压力，净化人们的心灵。要长期居住、养老的话，是很少人选择的，何况还要收到台风海啸的影响，升值前景现在来看，是不乐观的，毕竟，面朝大海春暖花开的风早已吹过，风口都过去了，还是老老实实回到现实生活中，该做什么就做什么。

有人说，爱上一个人，需要一辈子，而爱上一座城，只需要一片海，或者只需要，一栋海景房。也有人说，我想有一个家，面朝大海，春暖花开。那么，什么是海景房？海景房的优缺点又有哪些呢？

一、什么是海景房

海景房顾名思义就是能看到海景的房子。海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。

“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。

二、购买海景房的优点

1、调节自然气候

由于海水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此，住在海景房里可冬暖夏凉，夜暖昼凉。

2、净化空气

其实，临海之地就仿佛是一个纯氧社区，以极佳的绿化充分净化空气，形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说，长期生活在海边，相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

3、开拓视野

对于上班族来说，工作往往都需要加班，若不能及时调节自己的身心就会神思疲惫。而海景房的作用不仅是极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。

二、购买海景房的缺点

1、商业、医疗等配套不足

海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展也将带来一段时间的空窗期。因此，大家在购房时需针对具体楼盘进行实地考察，清楚了解现阶段配套，以及做好自己的买房规划。

2、临海地段，空气相对潮湿

海景房由于近海，因此空气中水分较大，这样一来，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。

三、海景房选购的小建议

1、首选一线海景房

如果购房者你想购买海景房的话，那么建议可选择距海边5公里以内的楼盘，稀缺性高且会有利于海景房的涨价。另外，离海越近海景越好，涨价的空间就会越高。

2、小区规模适中、品牌商开发

一般来说，社区规模、发展规划都是会影响一个小区整体的市场价位及居住舒适度。因此，小编的建议就是：可选择有保障及合理规划的楼盘。

3、楼层中等偏高

对于海景房楼层的选择，小编的建议就是：可选择中等偏高的楼层。这样的楼层，不止视野宽阔、采光好且空气湿度相对较低、夜晚更安静有助睡眠。

4、户型方正

其实，无论是海景房还是普通的住宅，对于户型的要求，永远都是方正。因为方正的户型不仅能带来居住的舒适、而且也能够使各功能区分工合理。

5、南北朝向

一般来说，对于房屋而言，最好的朝向永远都是南朝方面。因为朝南的房屋不仅可以避开北风，而且空气能够流通好，最重要的就是，可冬暖夏凉。

6、若是精装户型，材料需留心

若是购房者你买的海景房是精装户型的，那么就要留意开发商所用材料了。因为海景房靠近海边，因此房屋内的材料须尽量选择防潮耐腐度较高的，这样才可避免会加速老化。