为什么南宁街面上有很多空铺

可能又一波关门潮既将来临。生意难做，租金太贵，是商户抱怨最多的原因。大家都归咎电商的崛起，造成市场客源严重流失，而大型超市凭着实力也在勉强度日，只有在人群集中的小超市才有一席之地。所以，南宁的空铺现象是很多城市的一个缩影，反映出市场格局正在发生变化，加上城市局部建设重新布局，必然导致商业规模的缩减。

1.现在铺面炒得太不人道了，空铺也要付转让费，租期有的也很坑一年一签的都有，签到三五年的每年也涨10%，三五年内商业成熟了你想续签不好意思你得再交一次转让费20000-1000000不等，租金也有可能涨到N倍。几年辛苦下来都是为房东服务了。

2.电商平台太多，货源多交通发达地域差少了，所有商品成本、利润全都透明化严重，山寨货满天飞好产品得不到保护赚大钱的产品没有了。

3.消费习惯变了，以前是拉帮结派地去商城商场购物互相攀比，现在是自己一个人在家偷偷下单等货上门。

空铺多是正常的，原因如下:

1.生产经营环节的扁平化。电商大行其道，一般小商品中间的流通环节已经大幅压缩，以前省级市级县级销售代理，要几次物流运输，现在电商是直接厂家到消费者，成本压缩不知道几何，实体店毫无竞争优势，所以小商品零售市场基本被灭杀，下一步除了仓储式的批发市场，其他批发市场估计也将逐渐萧条。

2.高租金对个体商户的驱逐。房价上涨，商铺价格上涨更是快于房价，稍微有点钱的都想买铺收租，当食利阶层，所以商铺越来越贵，租金越来越高，很多人宁愿空铺不降价。原本合理的利润摊上高租金就变成了负债或者苦苦挣扎，大批租户要么望铺兴叹，要么含恨撤离。

3.商业圈过多，人流不足，消费能力有限，难以支撑如此多的供应。南宁总共才三百多万人口，作为二三线首府，人口不多，产业不足，消费能力有限，这几年虽然扩展很快，但是实业扩展少，旅游业也不旺，内部需求外部需求都不高新的商业圈却是一个又一个，没有什么特点的小商业圈自然就难逃厄运了。七星路也差不多要关门了。

当然，这也不是南宁独有，全国都有这个趋势。

解决此困，

一是莫过于商圈经营转型。以万达为代表的商业综合体，吃喝玩乐一条街，连带少许特色商业，可能可以稍微挽救一下吧。

朝阳地下街这种地方小，范围窄的地方，可以考虑转化为公共场所或者艺术场所算了，那里还稍微有点人气。安吉万达个人认为位置还是不错的，这几年说刚刚开始的低谷，过几年安吉片区的发展应该会好转，这中间是否可以转型做少儿产业，特别是培训或者游乐机构，个人认为还是有前途的。

二是降租金。现在的房租实在是高的离谱，砍个一半都太高了。如果一个商圈都一半空铺了，还不考虑降租金，只能说是爆爆暴利了吧。既然如此，就让这些店铺关门大吉吧。毕竟，高租金下，高消费无法获得高品质服务，全部都被包租公包租婆拿走了。

作为消费者，付一百块享受只20块钱的服务，商家只得到10块钱的利润，剩下70被房租剥削了，谁受的了啊。