成都的天府新区在哪里

四川天府新区总面积1578平方公里。是于2014年国务院批复的第11个国家级新区。它包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，眉山市的彭山县、仁寿县，资阳市的简阳市，共3市。到2030年天府新区城镇人口控制在580—630万人。

那时我刚买雅居乐的时候，它属于双流县，以前的快递地址每次都写的成都市双流县万安镇麓山大道雅居乐花园。当时的房价是4100元/平米。那个时候在成都一环房价大概在10000/平米。

那时的雅居乐周边几乎什么都没有，连买包烟都要走10几分钟到镇上去买。那时的交通也十分不方便。不过当时雅居乐有小区班车，每小时一趟，直接从麓山大道开到天府大道，一路往北开到天府广场。因为路上人少，从不堵车，大概全程40分钟。

那时天府大道往南就是一片荒地，我基本从来不往那边走。大概半年左右的样子，那里开始修路，修了一个很大的转盘。

从天府大道一直往北，沿途主要有海昌（这个时候的海昌路十分荒凉，平时基本见不到什么人，没有什么商业，现在的海昌商业街还是比较繁华，地铁海昌站。附近SAM的开业更带动了大量的人气）。再往北就是华阳，然后世纪城（当时地铁一号线的终点，所以那时世纪城感觉像是成都的最南边，再往南就是郊县了。）

从世纪城往西就是天府一街，二街，三街，四街，五街。现在这里的商业已经非常成熟，发达，这里的银泰城也是周边人最爱逛的商城。我住在雅居乐，平时周边逛商城一般都会来银泰城，开车大概40多分钟。

从世纪城再往北开始进入成都市中区。也就是到了最上面讲的天府新区包括成都的高新区南区。再往北到了桐梓林，成都的高新区，这里应该算是成都最有钱人居住的区域之一，房价也是在成都最高位的。

再往北到了倪家桥，锦江宾馆，天府广场（雅居乐班车的终点站）。那时的天府广场是成都的中心。天府新区获批成为国家级新区后，国家的规划是把成都打造成一个双中心的国际化大都市。以天府大道这条黄金大道为中轴，实现双轴共振。

那么另一个轴在哪里呢？

上面讲到的雅居乐班车从麓山大道到天府大道时，往南是一片荒地。而那时政府开始大规模修路。先是在那里建了一个大转盘。转盘修好后，我开车往南边走过几次，除了路很好很宽阔，旁边还是荒地。

不过就是这片荒地，在几年间就完全变了个样。

现在从麓山大道和天府大道交界处往南开车，大概2分钟就路过复地御香山。这里现在有了商业写字楼，住宅楼，现在住宅楼房价在20000元/米出头。这里现在算是天府大道往南这个区域人流量最好的地方。以天府大道为界，南边小区包括河畔新世纪的住户，在麓湖工作的人，平时都喜欢在这里的唯一一个最繁华的商圈逛，吃饭。这里的地铁站是广福站。红星美凯龙最近刚刚开业。

再往南开车3-5分钟，就到了现在中国著名的四大神盘之一的麓湖。成都顶级富人几乎都在这里投资。最贵的高层一套房子要1个多亿。平时看房是要坐船看的。这里预计要打造成一个类似于水上威尼斯似的水镇-水上的太古里。将来人们会在这里坐船逛街购物。不过这里现在的人气并不旺，住宅入住率很低。不少富人投资并不过来住。现在周围并不方便，平时吃饭可以去一个小型商圈，麓坊。但我感觉不是很方便，里面的餐厅不多，每次去还要排队。平时在麓湖工作办事，吃中午饭的时候还是喜欢到复地御香山的这个商圈。

麓湖的普通新房大概在30000元/平米左右。买这里的房子有个好处是可以有资格摇号哈密尔顿小学。这个学校是我国和新西兰合作搞的一个公立的国际学校。学校特别漂亮，设施完善，教学质量高，学校英语教学十分先进，用的是朗文教材。这么好的学校，因为是公立的，还不需要交学费，只交伙食费和书本费就可以了。其他人必须在天府新区的高新企业工作才有资格参与摇号。

再往南开车，大概7-8分钟就到了咱们说的双轴共振的南部新的中心：兴隆湖。这里全是高科技企业，将来都是央企，高精尖企业人才聚居地。

周边建筑包括西博城，海关大厦等等。成都真正成为国际化大都市后，天府广场是一个老牌的象征成都文化底蕴的中心，而这里是一个新兴的，繁华的国际化中心，如同上海的陆家嘴。

天府广场往北是德阳，距离天府广场很远，而兴隆湖往南开车15分钟左右就到了眉山天府新区视高。因此从地理角度来说，兴隆湖作为中心往四周辐射，比天府广场便利的多。也就是说，对想来成都发展，又没有购房资格的外地人来说，选择在兴隆湖附近，眉山地区购房更加现实。因此，眉山天府新区成了外地人想到成都发展几乎不二的买房选择。而因为这里毕竟是新区，前面所谈到的现在的人气还并不旺，很多设施还是在预计规划中，所以房价相对便宜，但也自然有很大的升值潜力。视高的房价在11000元/平米左右。

在往远处走，继续开车要20多分钟，我看过中法爱吉斯小镇和江南水镇的房子，给我的感觉是房子特别漂亮，环境特别美，山水结合。乐高乐园将来肯定会为这里带来大量人气。这里5-6000的房价还是相当不错了。当然这片区域发展肯定需要很多年时间。

天府新区打造的方向就是公园城市。将来的天府新区，到处都是公园，湖泊。我现在住的雅居乐旁边还是农村，不过据说都要打造成公园，和湖泊。雅居乐往东几分钟就到了白沙镇，也要建成白沙湖，通过鹿溪河同兴隆湖连通。现在的地铁修到了开车离雅居乐大概7-8分钟的第五大道。将来地铁会通过雅居乐，到白沙，到龙泉，到简阳，一直到天府国际机场。

1、成都的天府新区当然在成都啦！

2、成都的天府新区是四川天府新区的一部分，而且是四川天府新区最重要的一部分。四川天府新区的另外一部分是眉山天府新区。

3、成都的天府新区包括成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区和简阳市的部分地区；眉山天府新区包括彭山区、仁寿县的部分地区。

4、成都的天府新区和眉山的天府新区都是经济开发性质的功能区，而不是真正意义的行政区。

5、成都的天府新区的核心又是天府新区成都直管区。

6、四川天府新区是目前国家19个国家级新区中的一个，除了上海浦东新区、天津滨海新区、广州南沙新区是行政区，其他的都是经济开发性质的功能区，包括四川天府新区。

7、四川天府新区的党工委书记和管委会主任都是正厅级，工作方向和重点都是围绕着成都天府新区展开的，所以成都天府新区没有单独的党工委书记和管委会主任。而眉山天府新区有单独的党工委书记和管委会主任，都是副厅级，而且眉山天府新区的党工委书记是眉山市委副书记兼任的，管委会主任是四川天府新区5个副主任中的一个。

（题外话）

8、所以买房的话成都天府新区就限购、需要购房资格，而眉山天府新区就不限购、就不需要购房资格。

9、成都天府新区的房价特别是成都高新区、天府新区成都直管区的房间现在不便宜而且还不好买到。而眉山天府新区房间也不便宜炒的水分太多了，从最高峰的1万7、8回落到现在的1万1、2，跟属于成都近郊区的新都、温江的房价差不多了，而且房子还不是属于成都。

8、有成都购房资格特别是天府新区成都直管区购房资格肯定要买天府新区成都直管区和属于成都的房子。没有成都购房资格可以考虑眉山天府新区的房子，但是花一万一二的价格买就真心不值得了，眉山天府新区的房价8000-1万还是可以入手的，因为他的价值反应出来的价格就在8000-1万左右。